Fakten im Blick

• 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss

• Beliebtes Erphoviertel innerhalb des Innenstadtrings

• Aktuell als WG vermietet

• Jahresnettokaltmiete: 15.840 €

• Frei zur Eigennutzung ab April 2027

• Umfassend saniert im Jahr 2016

• Helle Wohnküche mit Einbauküche

• Drei gut geschnittene Zimmer (ca. 10,5 m² | 13,5 m² | 16,5 m²)

• Kellerraum

• Eigene Waschmaschine im Keller

• TV-Anschluss in allen Zimmern

• Ruhige Seitenstraße der Warendorfer Straße

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Erphoviertel und vereint eine attraktive Innenstadtlage mit einer hervorragenden Vermietbarkeit.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die aktuell als Wohngemeinschaft vermietet sind. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl als klassische Kapitalanlage als auch perspektivisch für die Eigennutzung.
Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche inklusive Elektrogeräten und Geschirrspüler. Große Fenster sorgen in allen Räumen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Die Zimmer sind neutral gestaltet und mit Laminatboden ausgestattet, während Küche und Badezimmer zeitlos gefliest sind.
Ein separater Kellerraum sowie eine eigene Waschmaschine im Keller ergänzen das Platzangebot sinnvoll.
Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aktuell erzielt die Immobilie eine monatliche Kaltmiete von 1.320 € und bietet somit eine attraktive Ausgangsbasis für Kapitalanleger.
Die bestehenden Mietverträge sind bis April 2027 befristet. Anschließend besteht sowohl die Möglichkeit der Eigennutzung als auch der Fortführung der Vermietung. Die derzeitigen Mieter haben bereits Interesse signalisiert, das Mietverhältnis über diesen Zeitpunkt hinaus fortzusetzen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Erphoviertel innerhalb des Münsteraner Innenstadtrings und zählt damit zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt.
Die unmittelbare Nähe zur Warendorfer Straße, zur Promenade sowie zur Innenstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch die Universität, verschiedene Kliniken sowie der Hauptbahnhof sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Kombination aus urbanem Leben, ruhiger Seitenstraße und hoher Wohnqualität sorgt seit Jahren für eine konstant hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt.