Fakten im Blick

• Hochwertige Doppelhaushälfte in Münster-Sentrup

• Baujahr 2024

• ca. 235 m² Wohnfläche

• ca. 253 m² Grundstück

• 7 Zimmer

• 3 Schlafzimmer

• Großzügiger Wohn- und Essbereich

• Offene Küche

• Bodentiefe Fensterflächen

• Terrasse und Garten

• Galerie im Obergeschoss

• Elternbereich mit Ankleide und Vollbad

• Separates Arbeits-/Gästezimmer

• Zwei großzügige Kinderzimmer mit eigenem Duschbad

• Gäste-WC

• Vollunterkellert

• Vorbereiteter Saunabereich mit Dusche

• Zusätzlicher Stauraum im Spitzboden

• Erdwärme

• Fußbodenheizung

• Energieeffizienzklasse A+

• Aktuell vermietet

• Monatliche Kaltmiete: 3.600 €

• Jahresnettokaltmiete: 43.200 €

• Kaufpreis: 1.899.000 €

Beschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte in Münster-Sentrup verbindet großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Besonders Familien finden hier viel Platz, ohne dass die einzelnen Wohnbereiche dabei ihren eigenen Charakter verlieren.
Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich das kommunikative Zentrum des Hauses. Großzügige Fensterflächen öffnen den Wohnraum zur Terrasse und zum Garten und schaffen einen fließenden Übergang nach draußen. Eine separate Garderobe sowie das Gäste-WC ergänzen diese Ebene sinnvoll.
Das 1. Obergeschoss ist als privater Elternbereich gestaltet. Schlafzimmer, separate Ankleide und das großzügige Badezimmer bilden eine zusammenhängende Einheit. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer nutzen. Der Luftraum unterstreicht dabei den offenen Charakter des Hauses.
Im 2. Obergeschoss stehen zwei großzügige Kinderzimmer sowie ein eigenes Badezimmer zur Verfügung – eine nahezu eigenständige Etage für Kinder oder Jugendliche.
Durch den Spitzboden entsteht weiterer Stauraum.
Auch das Untergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Nutzfläche: Neben Hauswirtschafts- und Abstellbereichen befinden sich hier ein separates Arbeitszimmer, weitere Vorratsflächen sowie ein Wellnessbereich mit Dusche und vorbereiteter Sauna. Damit eignet sich diese Ebene ebenso für Homeoffice, Hobby oder Gäste.

Lage

Die Sentruper Straße befindet sich in Münster-Sentrup und damit in einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt.
Besonders die Nähe zum Aasee, zum Universitätsklinikum Münster sowie zur Innenstadt macht den Standort außergewöhnlich attraktiv. Gleichzeitig bietet das direkte Wohnumfeld eine ruhige und hochwertige Wohnatmosphäre, die insbesondere von Familien, Ärzten, Unternehmern und Beschäftigten der Universität und des UKM geschätzt wird.
Der Aasee und die angrenzenden Grün- und Freizeitflächen bieten einen hohen Erholungswert und sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Allwetterzoo, verschiedene Sportangebote sowie weitläufige Spazier- und Fahrradrouten befinden sich in der Umgebung.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Die Münsteraner Innenstadt lässt sich bequem mit dem Fahrrad, dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.