Fakten im Blick

• Adresse: Warendorfer Straße 134, Münster-Mauritz

• Objektart: Maisonettewohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss

• Wohnfläche: ca. 167 m²

• Zimmer: 5,5

• Baujahr: 1937; Kernsanierung der Wohnung 2022

• Gebäude: 8 Wohneinheiten

• Außenbereiche: Garten, Balkon und ca. 30 m² große Dachterrasse mit elektrischer Markise

• Ausrichtung: Garten und Dachterrasse nach Südosten, jeweils mit Sondernutzungsrecht

• Bäder: zwei Tageslichtbäder, eines mit Dusche und Badewanne

• Ausstattung: Kamin, Eichenvollholzparkett im Erdgeschoss, aufgearbeitete Dielen im Obergeschoss

• Fußbodenheizung: im Erdgeschoss und in beiden Bädern

• Heizung: Pelletheizung mit solarthermischer Unterstützung

• Stauraum: Hauswirtschaftsraum und eigener Kellerraum mit ca. 14,5 m² Nutzfläche

• Weitere Ausstattung: gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Glasfaseranschluss

• Kaufpreis: 950.000 €

• Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

• Monatliche Kosten laut Eigentümer: ca. 150 € Hausgeld, zusätzlich ca. 125 € Rücklagenzuführung und ca. 100 € für Heizung und Warmwasser

• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung
Zwei Wohnebenen, unterschiedliche Rückzugsorte und viel Platz im Freien: Diese Maisonettewohnung verbindet ein Wohngefühl, das an ein eigenes Haus erinnert, mit einer innenstadtnahen Adresse in Münster-Mauritz. Die 2022 kernsanierte Wohnung bewahrt mit aufgearbeiteten Dielen und einem Kamin ihren wohnlichen Charakter und ergänzt ihn um zeitgemäße Ausstattung.
Die Aufteilung trennt gemeinsame Wohnbereiche und private Räume auf angenehme Weise. Im Erdgeschoss liegen drei Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene. Die mit Eichendielen verkleidete Treppe verbindet die Etagen; eine maßgefertigte Garderobe darunter nutzt den vorhandenen Raum sinnvoll.
Im Obergeschoss liegt der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Besuch und ruhige Abende am Kamin. Dazu kommen eine separate Küche, ein weiteres Zimmer für Gäste, Arbeit oder Schlafen sowie ein zweites Tageslichtbad.
Besonders vielfältig sind die Möglichkeiten, draußen Zeit zu verbringen: Vom Balkon geht es direkt auf die große Dachterrasse – mit Platz für einen Esstisch, Pflanzen und eine gemütliche Sitzecke. Der zusätzliche Gartenbereich bietet einen weiteren persönlichen Freiraum mitten in der Stadt.
Bei der Kernsanierung wurden unter anderem Leitungen, Elektrik und Fenster erneuert. Vollholzparkett, Fußbodenheizung und die modernisierten Bäder machen die Qualität auch im Alltag spürbar. So entsteht ein Zuhause für Menschen, die großzügig und stadtnah wohnen möchten und dabei Wert auf individuelle Rückzugsmöglichkeiten legen.

Lagebeschreibung
Die Warendorfer Straße 134 liegt in Münster-Mauritz und bietet einen Alltag mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld.
Die Innenstadt mit Prinzipalmarkt und Promenade ist mit dem Fahrrad gut erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof. Ob der Weg zur Arbeit, ein Einkauf oder eine Verabredung in der Stadt: Vieles lässt sich von hier aus unkompliziert miteinander verbinden.
Die Wohnung ergänzt diese städtische Lage um eigene Außenbereiche – eine schöne Kombination für alle, die das Leben in Münster schätzen und zu Hause Platz zum Zurückziehen suchen.