Fakten im Blick

• Mehrfamilienhaus-Paket (2 Gebäude)

• Baujahr: 1975

• Anzahl Wohneinheiten: 14

• Haus Nr. 5: 8 Wohnungen

• Haus Nr. 7: 6 Wohnungen

• Gesamtwohnfläche: ca. 1.100 m²+ (ca. 1.210 m² Gebäudenutzfläche)

• Grundstück: großzügige Anlage mit Stellplätzen

• Stellplätze: teilvermietet

• Ertragskennzahlen:
  Kaufpreis: 2.600.000 €
  Jahresnettokaltmiete: ca. 120.000 €
  Faktor: ca. 21,6
  Bruttorendite: ca. 4,6 %

• Vollvermietet

• Stabile Mietstruktur mit Entwicklungspotenzial

• Laufend instand gehalten

• Kein Renovierungsstau

• Wohnungen regelmäßig modernisiert

• Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 1996)

• Warmwasserspeicher: 2021 erneuert

• Klassische, gut vermietbare Grundrisse

• Solide Bauweise

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus-Paket in Senden umfasst zwei gepflegte Wohngebäude mit insgesamt 14 Wohneinheiten und stellt eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar.
Die Immobilien wurden im Jahr 1975 errichtet und seitdem kontinuierlich instand gehalten sowie sukzessive modernisiert. Ein wesentlicher Vorteil für Investoren: Es besteht aktuell kein erkennbarer Renovierungsstau. Die einzelnen Wohnungen wurden bei Mieterwechseln regelmäßig renoviert, sodass sich das Objekt in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Die Häuser sind vollständig vermietet und generieren eine Jahresnettokaltmiete von rund 120.000 €. Die vorhandene Mieterstruktur gilt als stabil und bietet gleichzeitig perspektivisches Mietsteigerungspotenzial.
Beheizt wird die gesamte Anlage über eine zentrale Gasheizung (Baujahr 1996), ergänzt durch einen modernen Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2021. Die Grundrisse sind funktional und marktgerecht gestaltet, was eine nachhaltige Vermietbarkeit sicherstellt.
Zusätzlichen Mehrwert bieten die vorhandenen Stellplätze, die ebenfalls vermietet sind und zur Attraktivität des Objekts beitragen.
Insgesamt handelt es sich um ein klassisches, risikoarmes Investment mit laufendem Cashflow und weiterem Entwicklungspotenzial.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Senden, einer der gefragten Wohnstandorte im direkten Einzugsgebiet von Münster.
Senden überzeugt insbesondere durch die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Stadt Münster. Die Nachfrage nach Wohnraum ist hier seit Jahren konstant hoch – sowohl bei Pendlern als auch bei Familien und Berufstätigen.
• Münster in ca. 10–15 Minuten erreichbar
• Gute Anbindung an die B54 und A43
• Öffentlicher Nahverkehr vorhanden
Im direkten Umfeld befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung.
Die Mikrolage ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhausstrukturen – ein Umfeld, das sich durch eine stabile Mieterschaft und nachhaltige Nachfrage auszeichnet.